租赁合同解除时装修如何处理？

摘要：有些租客会对房子进行装饰装修，当租赁合同解除时，这些物品怎么处理？这要分几种情形进行分析。下面上海房产律师为您详细讲解。

租赁合同无效时，装饰装修如何处理？

1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

(2)不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

(2)不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

租赁期间届满时，装饰装修如何处理？

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。

综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

合同解除时，装饰装修如何处理？

1、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

(1)因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

(2)因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

(3)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

3、当事人另有约定的，按照约定处理。