企业拆迁赔偿项目包括哪些？

摘要：拆迁人拆迁企业生产使用的地方时，就会涉及到拆迁赔偿的问题，那么企业拆迁赔偿项目包括哪些？下面由小编详细讲解。

企业拆迁赔偿项目主要有：

(1)房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

(2)设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

A、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；

B、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；

C、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。

(3)停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份赔偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

(4)搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。