共同共有房产怎么分？

摘要：共同共有是房屋共有的一种形式，房屋共有人对房产都享有平等的所有权，若要分割，按照均等原则分割。下面小编详细讲解相关内容。

一、共同共有的概念与特征

(一)概念

共同共有是指各共有人根据法律或合同的效力，共同结合在一起，部分份额的共同所有某项财产。

(二)特征

1、共同共有依据共同关系而发生；

2、共同共有人在共有关系中不分份额；

3、共同共有人平等地享有权利和承担义务；

4、共同共有人对共有财产享有连带权利，承担连带义务。

二、共同共有的发生

(一)共同共有发生的事实基础：数人存在的某种共同关系；

(二)共同共有发生的法律原因：法律规定某种共同关系的财产关系为共同关系，是共同共有发生的基本原因。

(三)共同共有发生的事实：一是夫妻关系的缔结且未选择其他夫妻财产制；二是家庭关系的存在且由家庭成员对家庭财产的形成作出贡献；三是合伙经营的收益；四是共同继承遗产；五是其他发生共同共有的事实。

三、共有房产怎么分？

分割的共同原则是协商原则。

具体原则有：

(一)分割夫妻共同财产的原则是均等分割；

(二)分割家庭共同财产的原则是，一般可根据均等原则，并考虑共同共有人对共有财产的贡献大小及生产、生活的实际情况；

(三)分割合伙共同共有财产，原则是按照约定，没有约定的，按照出资比例分割；

(四)分割共同继承的遗产，依照继承法的规定进行；

(五)其他共同共有财产的分割，按照均等原则分割。