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房屋继承与赠与哪个划算?
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2018-06-07 11:51:22
摘要:房屋所有权人可以通过继承、赠与、买卖等方式把房屋转移给他人,那么房屋继承与赠与哪个划算?下面由小编详细讲解。
继承划算,但条件比较苛刻
继承是不需要交税的,凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。
不用交税不用公证费,房产继承看着挺划算,不过却有4个限制条件:
第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。
其中要注意的是法定继承第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。(即是说你要继承祖父的房产,但你祖母或他的儿女甚至他父母还在世,你是没有资格继承的)
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。(譬如小A的祖父过世了,下面有3个子女,祖父生前的意愿是将房产给祖母,但子女也是有份的,所以需要3个子女签字放弃房产,房产才完全属于了祖母)
第四,继承是在被继承人去世后才会生效的。
赠与费用、风险相对高
其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
案例:
房子情况70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830元