二手房房产纠纷怎么协商解决?

　　摘要：近年来，很多购房者为了节省财力，都选择购买二手房，但是，在购买二手房时，一旦签订了买卖合同，发现卖家反悔不肯过户等，那么就会产生多种纠纷。不过，为节省时间和精力，一般这个时候首先可以选择协商解决。下文上海房产律师为您详细介绍。

　　二手房交易中有纠纷的，其实任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。

　　所以当纠纷发生，买家可以选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果双方有约定合同的，那么最好是将合同摆出来，发现是对方违约的，即主张违约责任。

　　不过主张违约时，需要先明确违约损失赔偿数额，在双方协商的时候一并提出，并明确表示在规定时间内进行赔偿。

　　其实如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

　　当然，一旦发现对方不肯协商解决的，那么只能选择以下的其他方法：

　　1、向仲裁机构申请仲裁

　　合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

　　2、向有关人民法院起诉

　　向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，这里要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

　　其实不管是二手房房产纠纷还是新房交易纠纷，协商无疑是最好的方法。一旦发现协商解决不下的，那么就要及时选择其他方法维护权益。