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二手房网签有什么作用
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2018-01-25 14:54:45
摘要:二手房网签能够更好地对二手房的交易市场进行规范和管理,也使得交易更公开透明化,更能有效的维护双方的权益,并且从更高的角度来看这也更加方便了政府来监控二手房的交易市场。下文上海房产律师为您详细介绍。
一、二手房网签流程
认购时,购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核(最快10个工作日)→审核成功→网签
买卖双方都要去房屋所在地的住建委走一下流程,当天就可以出合同,之后就可以进行缴税、过户。
如果通过中介买卖就更简单,把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。
二、二手房网签前需要注意什么?
二手房网签前,你要注意这两点,如果注意不到,网签可能不会成功。
1、双方资质审核
网签前要确定两件事,这两个前提不通过,无法网签。这两件事就是确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。
2、带齐材料
在认购期房当天,就需将材料提交给开发商,开发商工作人员将购房者信息录入住建委系统,提交购房资质核验申请。购房资格核验,至少需要10个工作日,如果核验成功,才可继续进行网签。
三、二手房网签有什么作用
从买方的角度来看,网签非常重要,能保证房子不被一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。
遇到房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是“你不同意涨价我就卖给别人!”如果没进行网签,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续,这时再想要房就难了。
办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。