哪些二手房不能出售？

摘要：不是所有的二手房都可以上市交易的，按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖或者不能转让，如果购房此类房屋，可能导致合同无效或合同履行不能。那么哪些二手房不能出售？下面上海房产律师为您详细讲解。

哪些二手房不能出售？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋；

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

(三)鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

(四)在农村集体土地上兴建的房屋；

(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋；

(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(七)所有权有纠纷的房屋；

(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。