二手房交易中买方拒绝履行的事由

摘要：二手房交易中，当事人自愿签订买卖合同后，买卖双方应当按照合同约定各自履行自己的义务，一方违约的，另一方可以要求其承担违约责任。下面由上海房产律师为大家介绍二手房交易中买房拒绝履行地的事由。

1、二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，可能需承担继续履行同时，另外支付违约金或没收定金的违约责任。

2、就无产权证的房屋签订买卖合同，但房屋权属明确或嗣后完善权属证明，通常不会认定所签合同无效。故对无产权证的房屋，如心存疑虑，可多做核实；一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。

3、以备案合同(黑白合同、阴阳合同)避税条款属于“违反法律法规强制性规定”、“以合法形式掩盖非法目的”、“重大误解”、“显失公平”为由要求认定合同无效或以此解除合同的，实践中通常不会得到法院支持。

4、在双方对付款期限、交房期限未明确约定情况下，买方以卖方未腾房、租客未搬走为由作为解约理由的，不会被支持。

5、双方签约时，房屋权属证明材料已由买方核验或持有的，事后买方以出卖方隐瞒非普通住宅的房屋性质、隐瞒房屋的结构为由要求解约的，难以被支持。

6、通过中介购房常见证据效力。房屋买卖合同解除或中止履行后，就解除或中止原因，由中介出具的双方签订和履行购房合同中的相关情况所作的说明，一般认为具备客观性，符合民事诉讼证据的基本特征。对买受人举出的视听资料，如出卖人对该谈话事实无异议，该视听资料亦符合民事诉讼证据的基本特征，应作为定案依据。故购房合同签订后，应随时保留、尽力收集己方履行合同，对方拖延履行、拒绝履行的证据。包括中介出具的证明或情况说明，谈话录音。在履行合同过程中，就合同履行所为的任何交涉，尤其是在争议产生后，就合同履行的沟通，表述上应注意厘清法律责任，以免贻人口实。