二手房买卖合同包含哪些内容？

摘要：二手房买卖涉及的金额很大，为了明确双方的权利和义务，签书面合同就很有必要了，那么二手房买卖合同包含哪些内容？下面由小编详细讲解。

一、二手房买卖合同包含哪些内容

二手房买卖合同主要包含以下内容：

１、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；２、房屋的坐落地点、面积、四至范围；３、土地使用权性质、使用期限；４、房屋使用性质；５、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；６、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；７、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；８、维修基金的处理；９、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；１０、卖方配偶同意出售的声明；１１、违约责任；１２、争议解决方式。

二、签订二手房买卖合同注意事项

１、房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。

２、明确成交价格和税费责任

在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

３、明确买卖双方的责任

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

４、明确付款方式和时间

方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

５、过户时间要明确

过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

６、物业交割要清楚