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二手房买卖如何交税?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-02-12 16:34:49

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摘要:二手房屋买卖中,买卖双方在办理过户时需要缴纳各类税费,那么二手房买卖如何交税?下面由小编详细讲解。

一、二手房交易税费

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:

1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税 早于产权证。

二、二手房交易税费有哪些优惠?

1、买房人应缴纳税费优惠

(1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;

(2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

(3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

(4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;

(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

2、卖房人应缴纳税费优惠

(1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

(2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

(3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

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