二手房买卖如何交税？

摘要：二手房屋买卖中，买卖双方在办理过户时需要缴纳各类税费，那么二手房买卖如何交税？下面由小编详细讲解。

一、二手房交易税费

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税；

4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税　早于产权证。

二、二手房交易税费有哪些优惠？

1、买房人应缴纳税费优惠

(1)买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳；

(2)买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%；

(3)买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米；

(4)买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米；

(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

2、卖房人应缴纳税费优惠

(1)卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%；

(2)卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米；

(3)卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；

(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%(普通房满五年唯一减免)。