租赁合同主要包括哪些内容?

　　摘要：房屋租赁合同是住房出租方与承租方在租赁住房时签订的，用来明确双方权利和义务的协议。那么房屋租赁合同一般包括哪些内容?下文上海房产律师为您详细讲述。

　　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，是房屋租赁的法律形式和核心内容。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　1、标的条款

　　应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等;如仅出租一部分，还应说明承租人专用部分和共用部分。必要时，应以图表加以标明。

　　2、租金条款

　　应明确租金标准、计算方法、支付方式和期限。城市住宅用房租金，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策;租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租赁;以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上交国家。

　　3、租期条款

　　通常应明确租赁始期和终期;未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许，但应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。

　　4、房屋使用、养护条款

　　应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务。

　　5、违约责任条款

　　应明确规定解除合同、违约金、赔偿损失等责任的承担。

　　6、当事人约定的其他内容。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

　　提示：相信大家都知道房屋租赁合同的重要性，如果租赁合同没有拟定好，就会出现一系列的纠纷。因此可以委托专业律师来为您起草拟定，避免合同中出现纰漏，提供一份更为专业的房屋租赁合同。如果发生纠纷，还可以在律师的指导下收集更为有利的证据。再者，出租方和承租方要知道“哪些房屋不得出租”。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、属于违法建筑的;

　　2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　3、违反规定改变房屋使用性质的;

　　4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。