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没验收房子入住要交物业费吗?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-07-25 14:58:53

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摘要:近年来,物业服务合同纠纷案件越来越多,随着公民法律意识和证据意识的增强,在是否缴纳物业费的问题上,业主行使抗辩权的事由愈加频繁。下面上海房产律师为大家介绍关于物业费的几个问题。

没验收房子入住要交物业费吗?

未经验收的房屋依法不能交付,也不能入住,无需交物业费,如开发商延期交付,可向开发商主张延期交房的违约责任。

物业费什么时候开始交?

对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况,一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房,双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题,则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房,物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时,才能开始收取物业费。第三种情况,业主从开发商处接收房屋后,由于某种原因未实际居住的。此时,业主对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

不住未必全交:

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。

哪些情况可以拒交或少交?

1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

2、服务质量过差可暂时拒交;

3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

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