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房屋买卖合同如何备案
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2017-09-22 17:34:18
摘要:房屋买卖合同备案可以对开发商进行有效的制约,能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么房屋买卖合同如何备案?请看下文上海房产律师的介绍。
房屋买卖合同如何备案
1、房屋买卖合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程,一般是由房管局进行买卖合同备案管理。
2、房屋买卖合同备案申请过程是:房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记,也就是买卖合同备案;买卖合同打印出来四份,双方签字或是盖章;房地产开发商法人持身份证件.房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。
3、购房的个人需要提供身份证件,是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明;境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件;房屋有抵押的时候,需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。
4、买卖合同备案现在是双方面进行的,一方面可以在房管局进行备案,一方面可以在网上进行备案。在房管局备案需要到房管局查询,还要避开星期天。在网上备案查询的时候,只要有一台电脑就可以随时随地的查询,而且网上的透明度很高,例如买卖合同被一房二卖的情况可以降低甚至没有。
商品房买卖合同备案效力
1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。
3、对于购房者来说,买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避责任都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。
房屋买卖合同备案时间是多久
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。