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购房网签可以规避一房多卖吗?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-09-30 16:03:09

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摘要:在二手房买卖过程中,时常会出现房主因各种原因导致一房多卖的现象,为了规避这样的事情发生,不少人选择网签。那么购房网签可以规避一房多卖吗?下文上海房产律师为您详细讲述。

因为现在房地产赚取利益较快,所以有些不法之人就想出一房多卖的馊主意,导致许多买房的人如履薄冰。不过,政府为解决这种乱相,就实行购房网签政策,这样买房的时候,想要知道房产的实际情况,只要上网去查一查就能知根知底。

因此,现在购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是不能代替过户。

提醒,第一,网签备案仅是一种行政管理手段,并不是对购房者主张房屋权利保护的登记,网签商品房如果没有进行预告登记,购房者不能主张预告登记的权利保护,因此,购房者在进行网签的同时,还应进行预告登记,这样不但可以规避因房地产公司“一房多卖”所产生的法律风险,还可以规避因“恶意套贷”所产生的贷款风险。第二,预告登记也并非无期限的。《物权法》第20条规定“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”,因此,购房者在申请预告登记后,当债权消灭或者房产具备房产证条件之日起三个月内要及时向房管部门申请预告登记的注销或是转为相应的本登记,否则将会承担预告登记失效造成的不利后果。

在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到名下,避免出现其他损害自身利益的情况。

而按规定,房产过户的时候,需要按照下面的手续:

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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