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房屋建筑面积出现误差怎么办?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-09-30 16:03:41

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摘要:在选房时小心挑选,但是还是难免遇到实测面积与建筑面积出现误差的情况。出现这种情况,怎么办?下文上海房产律师咨询为您详细讲述。

在签购房合同的时候,就会说好房屋的建筑面积。但是,因为规划失误,导致实际交付的房屋面积跟合同上说好的面积出现误差,不过,这也是很正常的事,不是说开发商诈骗或是什么的,只要你在交付的时候检查出房屋建筑面积有误差,那么你就可以找开发商处理。

实际中,你遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。

不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:

1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的,那么就会按照合同约定的价格据实计算,如果你要提出解除房屋买卖合同的话,开发商是不支持你的请求的。

2、要是面积误差比绝对值超出3%,你不想继续达成房屋买卖交易的话,那就可以请求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息。

3、如果你不想解除双方的购房合同,要继续履行合同的话,就得这么做了:

(1)房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担,并且所有权归你。

(2)房屋实测面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

实际中,买卖房屋的时候经常会出现房屋建筑面积误差,所以在开发商交房的时候你千万就要记得自己去丈量一下,出现规定的面积误差比3%的,如果你想继续履行合同的话,那么就不要忘了去补足差价或是要求赔偿。

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