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按揭贷款买房要注意哪些事项?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-09-30 16:04:23

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摘要:现在,买房肯定花费不少金钱,有不少人会选择按揭贷款买房,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行,该注意的事项还是要注意。那么按揭贷款买房要注意哪些事项?下文上海房产律师为您详细讲述。

按揭贷款买房,成为时下购买流行的一种融资方式,按揭贷款买房的意思是指用购房者所购买的房屋抵押给银行,然后房地产商作为购买房款的担保方来购买房屋的一种方式,但是买房不容易,按揭贷款买房注意这些!哪些?请看下文:

按揭贷款买房要注意这些:

1、提供真实资料。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功,让开发商没收购房定金。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”。

一般情况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

4、出租抵押房,要履行告知义务。

投放者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

5、认真履行还款义务,避免银行提前收回贷款。

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。

6、贷款还清后要及时注销抵押登记。

购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权的完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

除此之外,对于按揭贷款办理的流程具体是带上资料到银行了解情况申请个人住房贷款——银行审查,确定额度——办理借款合同,银行代办保险,办理产权抵押登记和公证——银行发放贷款,注借贷人每月还款和还清本息后的注销登记——按揭得到新房。

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