上海房地产律师网由赵玉娟律师创立是一所拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件...【详细】

预约电话:13916535699/
传真号码:86-21-58770160
邮箱:1069603747@qq.com
联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
业务范围
特色服务
诉讼费计算器

无产权证的房子可以买卖吗?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-10-13 16:53:38

分享到:

  摘要:当今社会,如何能够买到一套称心如意又没有后顾之忧的房子,是买房者最在乎的事情。人们除了关注房子的地理位置、户型、配套设施等等以外,更多关注的是现房还是期房、有没有产权证等等。那么,如果房子没有产权证,能不能买呢?从国家法律政策上来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。但也不是不能买卖,有专业人士提醒,买卖没有产权证的房子,应注意区分下列情况分别对待。下文上海房产律师咨询为您详细讲述。

  一、刚交了首付款,还没有办按揭。

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这种房子是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,由开发商跟买方重新签订一份购房合同,并将卖方的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,产权证下来就直接是买方的名字了。

  二、正在还房贷,还没有交房。

  交易分两种情况:

  第一种是直接更名。办理流程:

  1、卖方将银行的贷款还清;

  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续;

  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  需要注意的是:

  1、房子必须还清银行贷款。

  2、更名必须取得开发商的同意。

  3、买方不能再按揭了,必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

  第二种是双方约定等产权证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费比较多(包括:个人所得税、契税、营业税等等)。但这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。买卖没有产权证的房子,风险比较大,买方和卖方都应谨慎、理智,应三思而后行。

  且要规避下列风险:

  1、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没有产权证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确产权证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

  2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手:一是在取得产权证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

  3、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

相关阅读
上海房产律师:父母为子女出资购房,出资情况该如何认定?
商品房预约合同纠纷,未签订书面购房合同,是否能要求退还预付房款?
出卖人以购房人系限购对象无法过户为由要求解除合同,是否支持?
房屋买卖合同过程中的户口迁移问题|判例解析
商品房买受人可否依据《认购书》排除执行|最高法判例解析

咨询热线:139-1653-5699