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土地使用权转让办理方法

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2018-03-01 17:47:42

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  摘要:根据我国法律规定,土地使用权人可以将土地使用权有偿或无偿地转移他人,那么土地使用权转让怎么办理?

  在我国,相关土地转让税率是怎样规定的?土地转让办理方法及流程又是怎样的呢?我国的土地转让是有偿的,无偿的是赠与或遗赠。在我国不允许土地转让,但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

  标准来说,土地转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

  转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%。转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。

  土地转让办理方法如下:

  (一)办事程序

  由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

  (二)转让土地报件

  1、用地申请

  2、土地使用证(原件)

  3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

  4、双方转让协议

  5、如改变规划的提供规划部门意见

  6、土地评估报告

  7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

  (三)承诺时限

  15个工作日

  (四)收费标准

  不收费

  (五)政策依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

  2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

  3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

  4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

  5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

  6、《中华人民共和国土地管理法》

  7、《划拨用地目录》

  8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

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