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五种房子卖不得,买了就亏!

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2018-05-02 17:05:40

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摘要:买二手房要注意产权,一旦购到产权纠纷的房屋,不仅破财,还受气,所以建议大家不要购买那些产权不明、产权交易受限、设有抵押权的房子等。下面由小编详细讲解。

1、产权关系不明确的房

在买房子之前,我们都会对房屋的产权进行核实,但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动,会导致原来的法律关系的调整,法律关系的主体也会因此产生变动,甚至混淆不清,这种产权的房屋要么不买,要么就要求房主先对房屋的产权关系清理清楚。

2、产权交易受限制的房屋

商品房是普遍交易的一种房屋,除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋,比如军产房、福利房等等,这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋,如果同意出售,则要求卖方提供其同意出售的证明,以免给自己造成不必要的损失。

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3、房屋的性质

购买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外,还需要注意房屋的用途和所在土地的性质房房屋的性质,土地有划拨土地和集体土地之分,房屋也有商用和住宅楼之分,因为房屋的用途、性质不同,则买房费用也不同,房屋的功能也不同,在买房前,购房者一定要清楚自己的买房目的,并了解房屋的用途,不要盲目购买。

4、长时间未办理房产证的房屋

新房在接房之后,开发商一般在短时间内就会办理房产证,如果房屋长时间没有办理房产证,那其中一定存在问题,办理不了房产证大多数都是因为开发商的原因导致的,购房者在房屋买卖交易完成的同时,应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,因为只有真正过户了,房子才是你的。

5、设有抵押的房屋

购买房屋之前应该先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查,看该房产是否设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长,然后与房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产,而且好能够得到抵押权人的书面同意文件。

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