房屋买卖要交什么税？

摘要：房屋买卖除了房款外，还要交个人所得税、印花税、营业税等税。那么房屋买卖具体要交什么税？这些税费由谁交纳？下面由小编详细讲解。

一、房屋买卖要交什么税？

现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税(个人转让)；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。

二、买卖房产的税费由谁交纳？

房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：

1、交易手续费：3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同)；

2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取，非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：

家庭唯一住房(小于等于90平米)：1%；家庭唯一住房(大于90平米)：1.5%；

家庭二套房(小于等于90平米)：1%；家庭二套房(大于90平米)：1.5%；

注：二套房优惠政策，北上广深不实行。

5、印花税：按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)

房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有

1、个人所得税：个人出售房产，房产证已满五年，且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的，按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收；

2、税及附加：税率为5.6%。在实际生活中，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征。

3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费减半收取；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)

房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。