没有预售许可证的房子可以退吗？

摘要：选定房屋并交付定金后，发现开发商尚未取得预售许可证，此时，能否要求退房？下面由小编详细讲解。

没有预售许可证的房子可以退吗？

买了没有预售许可证的房子，买方可以要求退房退款，同时可以要求已付购房款的一倍的赔偿。但是如果开发商在起诉前权的商品房预售许可证明的，则不可以要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

知识延伸：

“五证两书”是指什么

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证两书”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。