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开发商延期交房怎么维权?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-01-21 11:18:01

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摘要:商品房买卖合同中明确写着交房期限,交房的一方不按期交房反而延期交房,收房的一方该怎么维权?请看下文。

业主跟开发商签订购房合同时,开发商会约定好交房的时间,等到交房的时间到了之后,开发商未及时交房,那么属于延期交房,将直接损害业主的利益,业主可以就此积极主张维权。

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业主被延期交房后可以采取以下措施维权:

1、先找开发商协商

因为双方就交房的问题是有合同约定的,即使没签订书面合同,口头上做的约定也是作数的,所以业主可以在第一时间先试试找业主协商,并且协商的过程中,可以提出以下的要求:

(1)主张延期交房违约金

因为开发商的延期交房,将直接导致业主受有利益损失,比如有些业主已经退房准备搬新家的,所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失,但是可以按照合同约定的违约金赔付。

(2)主张退房

按规定,发现开发商延期交房的,业主可以催告,催告期限是三个月,经催告后,开发商还是没有交房的,购房者取得合同解除权,即可以按约定请求退房。

2、去法院起诉

发现跟对方无法协商解决的话,那么只能选择及时走法院起诉的道路,并且法院起诉时要按照以下的步骤进行:

1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着可以等待开庭。

3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时,尤其注意要准备购房合同。

4、递交诉讼受理费。一般地,受理费用为50元。

当然,业主被开发商延期交房时,如果有多个业主都被延期了的,那么建议在不得已主张维权时,可以联合一起,主张开发商延期交房违约金。不过,现在的房子价值比较较高,所以即使是个别的房子,可能约定了相当高的违约金,那么建议可以在必要时找个擅长处理房地产纠纷的律师介入。

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