房地产抵押权变更登记的事项

　　核心内容：本文介绍房地产抵押权变更登记的事项，包括：等级原因、申请材料、税费标准等方面。

　　(一)登记原因

　　下列情形可以申请抵押权变更登记：

　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

　　2、变更抵押物(含部分变更);

　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

　　6、担保范围变更。

　　(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;

　　(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，变更为房地产抵押权登记的;

　　(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;

　　(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额的债权范围内的。

　　(二)申请材料

　　1、登记申请书(原件);

　　2、身份证明(复印件);

　　3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);

　　4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。

　　因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;

　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);

　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。

　　(三)税费标准

　　抵押权人

　　房屋登记费印花税

　　80元/套(住房)

　　或550元/证(非住房)5元/证