上海房地产律师网由赵玉娟律师创立是一所拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件...【详细】

预约电话:13916535699/
传真号码:86-21-58770160
邮箱:1069603747@qq.com
联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
业务范围
特色服务
诉讼费计算器

房产交易之交房的条件

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2017-09-07 14:12:54

分享到:

  摘要:在生活中,因为逾期交房发生的纠纷不少,交房是指依据商品房买卖合同约定,开发商在约定的交房期限内将住宅交付给买受人的行为。下文上海房产律师为您详细讲述。

  纵观房产交易整个过程,我们发现房屋交付环节极易产生诸多纠纷。

  首先,开发商应严格遵守购房合同中的约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付业主。假如开发商未能如期交房,理应提前告知购房者。这里想特为提醒广大购房者以下几点:

  1、开发商告知期限不可约定过长,以七日左右为宜。但在实际操作过程中,有的开发商甚至将逾期告知时间约定为一个月,显然,这对购房者极为不利。2、购房者切记,约定不可抗力外的情况允许开发商延期交房,此类情况约定越多,对购房者风险越大。按照我国《民法通则》第153条规定,“不可抗力”通常指不能事先遇见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、山洪、战争等。而房屋建设过程中的天气异常,如开发商称“因春季暴雨致使房屋不能如期交付”等这类可预知情况,均不能视作不可抗力范畴。

  其次,房地产开发企业的交房期限不得超过合同约定期限。否则购房者有权提出解除《商品房买卖同》。当然,如果开发商逾期交房,购房者究竟是选择解除合同并退房;还是选择继续履行购房合同,并要求开发商赔付一定比例的违约金。这就需要购房者在签订合同前,仔细权衡后再做决定了。【注:以上两种违约处理办法不做累加。

  然而,从接触到的案例来看,房地产开发企业逾期交房情况还真不少,但购房者若想以此同开发商解约退房就不是那么容易了。问题的症结在于,几乎所有开发商都不希望购房者退房。当楼盘出现逾期交房现象时,开发商宁愿选择支付违约金。如果购房者执意要求退房,在开发商不配合的情况下,只能通过司法途径解决退房纠纷。

  一般而言如果开发商同意退房,购房者本人可持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续。

  截至目前,因开发商逾期交房而成功退房的案例寥寥无几。一旦出现逾期交房现象,按购房合同相应条款规定,购房者既无权要求开发商立即解除合同备案,也无权要求开发商作出退房的答复,处境十分尴尬。

  考虑到一系列成本因素,我建议大家如遇到开发商逾期交房,最好同其他业主共同商讨解决办法,切不可一意孤行,轻言退房。购房者若执意退房,目前最快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。

相关阅读
期房可以抵押贷款吗?
期房抵押贷款需要哪些资料?
房产抵押登记的办理流程是怎样的
房产抵押需要什么手续?
房地产抵押权有哪些效力?

咨询热线:139-1653-5699