房地产抵押具有哪些特点？

摘要：房地产抵押可以保障债权债务的实现，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房地产的拍卖所得，优先受偿。那么什么是房产产抵押？房地产抵押具有哪些特点？哪些房屋可以抵押？下面上海房产律师为您详细讲解。

一、什么是房地产抵押

房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。抵押设定后，债务人不履行债务时，债权人有权依法从抵押的房地产折价或从抵押的房地产拍卖所得价款中优先受偿，债权人的这种权利称为房地产抵押权。在房地产抵押权法律关系中，提供房地产作担保的债务人或第三人称为房地产抵押人，以抵押人提供的房地产担保自己债权实现的相对人称为房地产抵押权人。

二、房地产抵押具有哪些特点

(1)房地产抵押具有从属性，其抵押权从属于债权。

(2)房地产抵押是以不动产即房地产为标的作抵押的。

(3)房地产抵押权人享有从抵押房地产的价款中优先受偿的权利。

(4)房地产抵押具有物上追及力。

三、哪些房屋可以抵押？

可以设定抵押的房地产，如下：

1、抵押人的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。