如何解除房产抵押登记？

摘要：很多人买房都是通过房产抵押贷款来购房的， 因此当初在办理该贷款业务的时候， 都在相关机构做了房产抵押登记。当还完贷款后，如何解除房产抵押登记？下文上海房产律师为您详细介绍。

一、房屋抵押解除需要的材料：

1、抵押合同——抵押担保合同范本

2、借款合同——房屋抵押借款合同格式

3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本

4、借款人身份证、户口、婚姻证明等

二、开发商抵押给银行需要提供哪些材料：

1、申请书 (一份)

2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章(各一份)

3、产权证、国土证或购房合同(原件)——房屋买卖协议

4、原抵押合同(原件2份)

5、还款证明(解除抵押证明)(银行原件)

6、开发商、银行的委托书(原件)

7、代理人身份证(看原件交复印件)

注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明；单位名称变更应提交更名的批文

二、不能解除房屋抵押的情形：

(1)申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；

(2)异议登记未予解除的。