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期房可以抵押贷款吗?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-02-27 11:06:44

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摘要:期房就是尚未建成的房子,对于这样的商品房,能否抵押贷款?若可以,抵押登记的流程是怎样的?下面由小编详细讲解。

一、期房可以抵押贷款吗?

期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在所有的相关规定中,并没有说期房不能用作抵押贷款,在实际中,只要银行认可,是可以将期房用作抵押来贷款的。

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二、期房抵押登记的流程

(一)办理商品房预售登记

开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

(二)办理商品房预售合同登记

期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。

(三)办理贷款抵押登记

抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。

(四)提交证件:

1.申请;2 .预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套);3 .贷款合同;4 .抵押合同;5 .开发商同意抵押证明;6 .授权委托书及代理人身份证明复印件;7 .登记机关认为必要的其它文件及资料

(五)办案时限:

符合规定条件、证件、资料齐全的,自收件之日起2 个工作日办理完毕

(六)收费标准:交产权登记费

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