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如何设立房地产开发企业?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2018-04-24 12:03:21

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摘要:按照城市房地产管理法的规定,房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。如何设立房地产开发企业?下面由小编详细讲解。

一、设立房地产开发企业的条件

设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

(1)有自己的名称和组织机构。

(2)有固定的经营场所。

(3)有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业,对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势,降低房地产投资风险,保障交易安全。

(4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前,建设部按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的专业技术人员要求。

(5)法律、行政法规规定的其他条件。

二、如何设立房地产开发企业

设立房地产开发企业,分两步走:

第一步先办理《房地产开发企业营业执照》

申办营业执照须具备下列条件:(一)注册资本不得少于人民币一千万元;(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;(三)有按市场价格取得的土地使用权;(四)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;(五)法律、法规规定的其他条件。工商行政管理部门对符合本条例规定条件的,应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的,不予登记。

第二步申请领取《房地产开发企业资质证书》

房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案,并申请领取《房地产开发企业资质证书》,建设主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。建设主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。

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