房地产项目转让需要办理哪些手续？

摘要：房地产项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。那么房地产项目转让需要办理哪些手续？房地产项目转让的途径有哪些？下面由小编详细讲解。

一、房地产项目转让需要办理哪些手续？

项目转让需要办理的法律手续包括：

(1)项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；

(2)项目土地使用权的变更登记手续；

(3)房地产开发项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理；

(4)建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理；

(5)其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

项目转让与在建工程转让的条件及手续基本相同，区别在于项目转让应整体转让，不能分割转让，而在建工程转让不仅可以全部转让，而且可以分割转让；又如项目转让后的开发量应归受让方，而在建工程转让后的开发量，应归转让方。由于无法律、法规支持，理论尚有争议，因此，上述比较只能作为房地产律师观点。

二、房地产项目转让的途径

房地产项目转让的途径主要有以下几种：

一是将项目股权转让，股价可以由双方议定(但是涉及国有股权时有特别规定)，可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。

二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；

三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信；

四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。