上海房地产律师网由赵玉娟律师创立是一所拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件...【详细】

预约电话:13916535699/
传真号码:86-21-58770160
邮箱:1069603747@qq.com
联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
业务范围
特色服务
诉讼费计算器

开发商怎么才算构成根本违约?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-01-03 11:31:03

分享到:

摘要:根本违约是指合同义务人根本性违反了合同义务,使合同对方订立合同的目的不能实现。那么,开发商怎么才算构成根本违约?下面由小编详细讲解。

开发商的根本违约行为具体包括:逾期交房超过一定期限;开发商单方面变更设计;房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准;由于开发商的过错,买房人不能依法取得房屋所有权证书。

\

1、延迟交付房屋

这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2、开发商没经购房者同意变更设计

在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。

3、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。

根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,若双方约定此条件可退房,买房者就可以要求退房。

另外,由于前几年一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证,购房者也可以要求退房。

相关阅读
房地产开发的基本原则有哪些?
房地产估价的原则
房地产估价的流程是怎样的?
房地产项目开发流程是怎样的
房地产开发资质怎么办理?

咨询热线:139-1653-5699