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房地产开发贷款的条件
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2019-01-08 11:14:45
摘要:一项房地产开发项目涉及的金额非常大,没有足够的资金是很难生产经营,为此不得不向银行办理贷款。那么,房地产开发贷款的条件是什么?下面由小编详细讲解。
一、房地产开发贷款条件是什么
(1)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算;
(2)生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好;
(3)信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
(4)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保;
(5)开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好;
(6)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;
(7)已经取得开发建设项目的土地使用权;
(8)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;
(9)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发流程怎么走
房地产开发流程大致如下:
1、房地产开发公司做好准备工作;
2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
(1)选址定点;
(2)规划总图审查及确定规划设计条件;
(3)初步设计及施工图审查;
(4)规划报建图审查;
(5)施工报建;
(6)建设工程竣工综合验收备案。
3、房地产项目权属初始登记阶段,一般是由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记,然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。