如何防范工程垫资的法律风险？

摘要：目前，工程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但是工程垫资存在着很多法律风险，那么如何防范工程垫资的法律风险？下面上海房产律师为您详细讲解。

防范工程垫资风险的具体方法：

1、对发包方进行资信调查，对项垫资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查。建议委托律师进行尽职调查。

2、让发包方提供工程款支付方面的担保，如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，或者提供支付保函。

3、在签订建设工程合同时，对垫资的利息是否给付，如何计算等问题应在合同条款中加以明确。否则，诉讼中自身的合法权益就很难得到应有的保护。同时建议约定的利息适当高于同期银行贷款利息。

4、加强施工管理，严格履约。承包方应注意合理界定垫资款支付时限。如合同约定垫资款按形象进度返还时，则在达到支付条件时，承包方应做好相应的验收记录，以此为请求支付的凭据。

5、合理向分包单位、材料供应商等分散垫资风险。

6、在约定垫资时，注意约定支付工程款的时间不超过竣工后的6个月(自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计)。因为根据相关法律的规定，工程款优先请求权的期限是6个月，且这个期限是除斥期间，不适用诉讼时效中断、中止的规定。如果工程款的支付时间超过竣工后的6个月，就丧失优先权受偿权，给追索垫资和工程款带来不可估量的风险。

因此，承包方必须熟悉工程价款优先受偿权的适用条件，做好证据收集工作，并在法定期限内主张优先权。实践中有时出现承包方不按照合同约定提交结算资料、资料不全，或以不交结算资料来要挟甲方支付拖欠的工程款，不合理的，最终可能损害的是自身利益。