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购房指南 二手房交易流程步骤

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-07-30 17:32:33

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  【购房指南 二手房交易流程步骤】

  第一,交意向金。购房者看房后,如果对房子满意,需要购房意向金。

  第二,检验房产证的真实性。

  第三,就是交纳定金。在一定意义上意向金可以直接转变为定金。

  第四,交首付,建立资金监管协议。

  第五,申请贷款。除了要有专门的评估报告和房产证复印件外,买卖双方需要准备的资料如下:

  买方需要准备的资料有:

  ①夫妻双方身份证(原件及复印件),外地须有暂住证

  ②户口本

  ③结婚证(或未婚证明)

  ④收入证明

  卖方需要准备的资料有:

  ①身份证(夫妻双方,原件及复印件)

  ②结婚证,(如果一方死亡,要有公安局的死亡证明)

  ③户口簿

  ④首付款收据

  ⑤夫妻双方同意出售房屋的证明

  第六,银行审批。银行审批是由银行经理审批之后,交由分行审批(两天内)签借款合同,双方签字,按手印,买卖双方各开一个户头。

  第七,过户。

  首先,要到地税局交纳营业税、个人所得税和契税;其次,到房管局过户,交纳测绘费、交易手续费等。

  新证出来以后作抵押,发其他权益证书。

  第八,银行放款。大约需要3-20天。

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