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- 标题：未经出租人同意转租房屋的纠纷
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咨询内容：
律师您好，我是房主/出租人，四年前与承租人签了为期六年租房协议，协议约定未经同意不得转租。今年八月，我发现出租人已转租，也拿到了转租协议的副本。我与承租人电话联系，要求承租人按合同约定支付六倍月租的违约金并终止合同，承租人与我争辩无果后气愤地挂断了电话。接下来我通过微信和短信方式告知她因为她违约，我按合同约定有权单方面解除租房协议。对方未有任何回复。半个月后第三方联系我，说要提前退租但因无法联系到承租人，只能通过物业联系到我。我去拿回钥匙并更换了门锁。期间承租人手机一直无法联系，时隔一个月我打网络电话终于打通了承租人，电话中就商议解除合同一事未能达成一致。承租人添置的家具物品仍然在房子里，我通知其前来移除，没有回复。请问律师，现在我该如何快速地解决我们的纠纷？
律师回复：
- 李辉发表于 2016-10-04 01:17:47
- 标题：房产违约咨询
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咨询内容：
我: 1/房产违约，有没有规定的赔款上限 我: 2/合同规定了2种违约金，1种是总价20% 1种是定金相同金额，是2选1，还是2+1？ 我: 3/合同规定违约另付 房价的 日万分之5 ，从签订合同开始，到什么时候结束？打官司期间是否计算？ 我: 4/房价上涨，卖方违约是否要补偿买方房价上涨的差价？ 我: 5/合同规定买方有权单方面按签署的上海市买卖合同强制履行，如果卖家不配合过户，有什么后果？
律师回复：
- 黄鑫发表于 2016-09-23 20:37:56
沪公网安备：
