咨询内容：

律师您好： 我是买方2013年5月24日签订了上海市房屋买卖合同是二手房房屋总价158万，1990年的住宅房交了定金5万元，并且当时就网签了，在此之前我在办理妻子和其父母在2011年8月的2套动迁房其中一套做赠与的手续，赠与的公证书在签二手房买卖房屋合同之前已拿到，但还未办理房产证户名更改，也就是说我还属于限购范围内。前一日签订买卖合同后，在5月25日去做房产证户名更改时税费已交发现动迁房3年内不能做赠与户名更改不了，但房屋买卖合同已经签定。我马上通知房主由于我的限购要求解除合同愿意承担部分损失费请退还定金，但房主不予理会，说是定金没收可以解除合同。象这种情况我的定金还要得回来吗？我的中介公司也在问我所要31600元总房价百分之二的中介佣金，中介的理由是在我和中介签订的居间合同上明确写明：如果由于限购造成的合同不能履行则与中介无关，中介可以向我索要佣金。现在的情况是不是对我非常不利？

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您好。请问房产证上是我母亲一人的名字，如果把我儿子（外孙，已满18岁）的名字也加上去，需到哪里办手续？费用大概多少？谢谢！