房地产融资的发展趋势趋向多元化

　　本文介绍房地产融资的转变方向主要是向多元化发展，也是融资发展的必然趋势。

　　今年以来，国内的宏观调控政策相继出台，房地产被指定为调控的重点对象。在所有的调控政策中，让房地产业感到最“受伤”的是金融政策的改变。继去年下半年央行出台了“121文件”之后，在人民银行收紧银根的大趋势下，房地产作为资金密集型产业，加之目前其70%以上的资金来自银行贷款的现实情况，如何获取项目开发所需的大规模资金又生悬念。众多房地产商感叹如今的日子难过。

　　现在房地产金融滞后非常明显,主要存在融资错位和融资梗阻两个问题。这种错位和梗阻的结果是,一方面开发商急需资金,但资金却在银行处梗阻住了;另一方面,社会热钱没有出路,必然流向楼市去炒房。

　　因此,当前房地产市场难以合理有效地配置资金。房地产市场要想发展,必须大大加快房地产多元融资的改革。据他透露,金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产业发展基金和发行房地产投资信托基金(REITs)的政策,并准备紧锣密鼓地出台有关方案。他认为,房地产融资渠道多元化后,民间资金可以从楼市分流到信托、债券、基金等上来,减少楼市投机的压力;而房地产业则不仅可以解决融资难的问题,还可以促使行业内部优胜劣汰、提高自身素质,因为只有好的企业才可以拿到债券、基金和信托等。

　　在房地产买卖双方均严重依赖银行贷款(开发贷款、个人住房抵押贷款)的机制下，截至今年4月，银行系统因此积累的债务已高达4300亿元。在这种情况下，即使没有国家的宏观调控政策，银行也将对房地产贷款持谨慎态度。

　　几年来，由于房地产市场需求旺盛，行业竞争不充分，开发商素质和开发的产品良莠不齐，短期的利益驱使导致开发经营模式的畸形化，一些所谓的房地产企业只不过是工程队与售楼小姐的组合，既缺乏科学的工程管理制度和健全的财务制度，更缺乏现代企业管理制度。这样的企业到金融市场上融资，哪个金融机构愿意借钱?

　　在国内房地产高速发展的几年里，房企与银行实际一直上演着一场风险的博弈。前两年房企既想争取资金，又想转嫁风险，而在一个个违规项目案发后，银行不得不做出规避风险的回应，于是房企便踏上了艰辛的融资路。

　　作为一个产业来讲，中国房地产对银行业的依赖太多。随着目前国家的宏观调控政策相继出台，对于融资渠道单一的房地产来讲，必然受到非常大的影响。所以，融资渠道多元化便成为房地产业继续前行的一个非常重要的趋势。