如何识别房地产项目虚假广告

　　当前房地产交易中的虚假广告和其他违法广告，主要表现为发布虚假信息，或对未取得商品房预售许可证的房地产项目发布商品房预售广告。记者为此专门采访了省工商局有关专家。

　　专家介绍说，目前常见的房地产违法广告主要有以下几种：

　　未取得商品房预售许可证，而发布销售广告的，或以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等方法发布房地产预售广告。

　　房地产广告中出现融资、变相融资的内容，或含有项目升值和业主投资回报的承诺，如宣称“统一经营，原价回购”、“提供每年物业补贴”、“年回报率8.38%”等，投资回报看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。一旦房产商经营失误，售房前的承诺往往不能兑现，甚至发生开发商挪用预售款及携款走人的情况。

　　广告中对有关房地产项目名称、面积、价格、用途、周边环境、配套设施等内容作虚假违法表述的。简单笼统地表示面积，不表明是建筑面积还是使用面积，因二者差距很大，直接决定价格和使用功能，所以必须明确表示;周边尚在规划或建设中的商业、交通、文教、卫生设施及其他市政配套设施等，应据实相告，尚处规划中的，应予注明。

　　含有风水、占卜等封建迷信内容，有悖社会良好风尚的。诸如“此楼盘系风水宝地”等封建迷信的内容或使用“豪门”、“豪宅”、“有别于一般老百姓的小区”等用语。

　　含有开发企业能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺的。办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单位和个人都无权办理;依照法律、法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中内容应当表述清楚明白，并标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解。

　　出现未经主管部门批准的各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价内容的，或使用的评比、排序失实。

　　在广告中使用绝对化的语言，如含有诸如“绝顶、一流、首创”等语言的广告内容。抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过5000元的。

　　专家提醒，房地产项目的交易额较大，广告的影响力强，广告中出现虚假、误导以及其他违法问题，其社会危害性较之一般的商品或者服务更为严重。因此，作为消费者，购房时一定要多加小心，多留意一些细节，提高鉴别能力，不要轻信那些含糊不清和不真实、不客观的广告，以免上当。