房地产转让的禁止条件

　　摘要：不知道到你了不了解房地产转让，房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，其禁止条件的情形主要有以下六点。下文上海房产律师咨询为您介绍一下。

　　房地产转让的概念

　　1、《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》(1995)均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。

　　房地产转让的禁止条件

　　禁止条件：

　　禁止房地产转让的情形包括：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　2、依法收回土地使用权的;

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、未依法登记领取权属证书的;

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。