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租房如何省钱

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-01-05 11:03:50

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  不管是哪种人,相信都愿意用较低的价格租到较好的房子。要想省钱,就必须知道是哪些因素影响了房租的高低,从而对症下药,找到减少房租支出、降低租房成本的方法。
  
  清楚目的选好位置
  
  租房时,要清楚自己租房的目的是什么,离自己工作或学习的地方有多远,交通是否便利,周围的设施怎么样。例如,租房只是为了有个地方休息,而平时不在房里做饭也很少购物的人,房子周围是否有菜尝商尝银行等配套设施就无所谓,而这些必定会提升房租的价格,所以就应该租用地处偏僻的房子。同时,租房不应该只算房租的成本,还应该加上交通费、水电费、物管费等。假如租的房子价格上便宜了100元,但每月要因上述因素多交200元,那就得不偿失了。
  
  查看装修自己动手
  
  房子的新旧、装修好坏、家具配备是另外一个影响房租高低的因素。据中介公司工作人员介绍,一套房子,相同的条件下,新房会比旧房高两三百元,装修精良的房子要比普通装修的贵上300元~500元甚至更多,而配备了冰箱、洗衣机、电视机、空调、热水器以及厨卫设施的房子,哪怕都是旧电器也要比只有水电的白坯房贵上好几百元,甚至加上几张床,白坯房也能升值一两百元。
  
  一般的房客不大喜欢自己添置家具,怕将来换房搬运时麻烦。房东正是看到了这一点而大赚房客的钱。有房东从旧货市场买来一些旧的家电和床铺,将房子稍微装修一下,马上就可以将房租调高好几百元。这些投资只要一年半载甚至几个月就会赚回来。所以,房客只要稍微勤快些,租房时多考虑一点,就可以省下不少钱。
  
  现在的许多房客大多是单身,有很多家电并不一定用得着。例如冰箱,大部分时间都是空的,而平时的两三件衣服其实也用不着洗衣机。其他房客认为有必要的家电,其实可以自己购买,到时候若要离开,可以再卖掉。例如一张普通的床,硬板的大约在100元左右,软的在五六百元,而要是算在房租里,即使每月多收20元或50元,累计起来也是一笔不小的数目。考虑到这一点,租房时就没必要求家具的全和新,完全可以租一套价格较低的简单装修房,再按照自己的需求购置家具,一年下来,购全套家电的钱也差不多可以省回来了。
  
  抓住机会打时间差
  
  用来出租的房子也是一种商品,价格也会受供求关系的影响有所波动。一房产中介所工作人员告诉记者,在目前的绍兴房产出租市场上,生意最好的时间是每年暑假期间。这个时候,有大批的应届毕业生开始工作,也有一些放假的大学生,想利用暑假为考研作准备或者做兼职,就纷纷选择租房。这段时间,房子需求大增,特别是7月,要比平时贵上100元到200元,到8月底就有所下降了。其次是春节之后的一段时间,由于许多外来务工人员涌入市区,改变了房屋出租市场的供求关系,必然使房租价格上升。
  
  中介人员介绍说,房租最便宜的时候是每年的年末春节前。这个时候,许多人特别是外来务工人员要回家过年,就把房子退掉了。此时,各房产中介所生意十分冷清,房租价格也会下降两三百元。其次,每年的春夏之交由于需求不大,房租也比较便宜。
  
  所以,房客要掌握市场动态,算好租房时间,善于打时间差。例如,7月开始租房的,可以先租三个月;到了10月份房租价格下降了,换一套住房再租三个月;到了下一年的元月,正是房租最低的时候,房源也较多,可以租到理想的房子。当然,如果自己的行李较多,搬运很是麻烦,可以一次先租到年底再换,更好的是以要退房“威胁”房东降价,当然方式要委婉,“先礼后兵”。
  
  选择合租减轻负担
  
  目前租房的年轻人大多为单身,一人一套房子不仅浪费,负担也较重。此时,合租无疑是最好的选择。合租不仅可以分担租房成本,还可以多交几个朋友,互相有个照应,可以避免一个人住时的寂寞和无聊。现在的年轻人都比较开放,同性、异性合租都不是问题。但合租的人最好有共同语言以及有相似的兴趣爱好和生活习惯,相互之间一定要体谅、帮助、相互信任。这样才能和睦相处,住得开心、舒服。
  
  关注租房之二租房四个关键词
  
  很多中介的黑幕见诸于报端后,使一些想租房的人对中介心存芥蒂,甚至不敢向中介所租房,而是千方百计找房东谈租房事宜。为使欲租房者心中有杆秤,记者在房产出租市场中找到了几个关键词,供大家参考。有业内人士认为,只要把握好以下几个关键点,在租房时就不会出现大问题。
  
  关键词一:地段
  
  是关键不管是买房还是租房,最主要的决定因素是地段。记者在各大中介所了解到,市中心带装修中套房子的出租价位大约在1500元左右,而如果放到城东或城西,可能100多个平方米的大套房子的价格也只能租个800元。各大中介所发布的信息也证实了这一点。像青藤苑120平方米的房子,它的出租价格每月高达3000元,而同样是很好的装修,在城东,就只能每月租1000元左右。
  
  关键词二:房龄有讲究
  
  据佳佳中介所的赵经理介绍,越新的房子越好出租。他说,因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否要漏水等问题,所以,一些承租者对房龄的要求还相当严格。
  
  他说,曾经有一位承租者,他想租一间房子给自己正在上初中的女儿住,中介公司给她介绍了四套房子,他都不满意。这位承租者说,如果是很旧的房子,我女儿一个人住在里面,出了问题很难办。赵经理说,最好租的是房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。记者在该中介所看到,位于同一区块,同样是110平方米左右的房子,房龄长短可影响租价三五百元。
  
  关键词三:装修能升值
  
  房子有无装修,在出租价格上有很大的区别,有装修的房子与没有装修的房子虽然位于同一小区,但其价格起码相差一半以上,高档装修的房子的租价有的甚至要高于毛坯房几倍。从中介所反馈的信息表明,带装修的房子明显比毛坯房好租。鲁迅东路一房产中介公司老板对记者说,租毛坯房的要么是单位用来当宿舍的,要么承租者的层次比较低,也较难管理。所以,这一市场还是比较小的。记者看到同样是秀水苑的房子,带装修的,出租价格都在1000元以上,而毛坯房的价格一般均在600元左右。
  
  关键词四:家电很重要
  
  有无家电对房子租价的影响日益明显,因为现在承租房子的一批人希望在租房内享受到较高的生活质量。所以,出租房中有无家电,在很大程度上影响其出租价格的高低。据新建房产中介所的工作人员介绍,如果出租房中家电一应俱全,则可以多租两三百元。

 

责任编辑:小平

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