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工程转包的条件与注意事项
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2018-06-12 11:52:37
摘要:对于工程转包行为,我国法律严格予以禁止,但在实践中,仍有不少转包行为,如果发生纠纷,是件很麻烦的事情,而且工程转包是有条件的,那么工程转包的条件是什么?下面由小编详细讲解。
一、为避免工程转包纠纷,进行工程转包需要符合以下条件:
(一)为避免工程转包纠纷,进行工程转包的条件包括独立法人,具体内容如下:
为了避免工程转包纠纷,首先转包人与转承包人必须是两个没有隶属关系的独立法人或其他组织或个人。所谓转包是承包人将其承包建设工程直接或变相转让给第三人,也就是说转承包人对于转包人来说必须是第三人而不能是转包人的分公司或内部机构;承包人将其承包的建设工程“转给”其分公司或内部机构的行为,属于承包人的内部分工即经营策略的范畴。
(二)为避免工程转包纠纷,进行工程转包的条件包括第三人,具体内容如下:
其次承包人必须将全部建设工程任务转给第三人。为了避免工程转包纠纷,承包人必须是将其承包的全部建设工程任务直接或变相转让给第三人才构成转包,而不是将其承包的全部建设工程任务中的分部分项工程或某一部分转让给第三人,承包人只是将其承包的全部建设工程任务中的分部分项或某一部分转让给第三人,应构成分包或非法分包而不是转包。
二、为了避免工程转包纠纷,进行工程转包的注意事项
为了避免工程转包纠纷,我们可以根据《合同法》规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人;《建筑法》规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。由此可见,我国法律对于建设工程的转包严格予以禁止。法律的上述规定属于强制性、禁止性规定,任何人不得违反。因此,对于转包合同,司法实践中应当直接认定为无效。