上海房地产律师网拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件的宝贵经验,并代理了大量房地产纠纷案件,为当事人挽回了大量经济损失,深得当事人的好评。律师团队律师以精深的专业知识...【详细】

预约电话:13916535699/13918265907
传真号码:86-21-58770160
邮箱:1069603747@qq.com
联系地址:上海市浦东南路855号世界广场21楼HI座
业务范围
特色服务
诉讼费计算器

延期交房的诉讼期限问题

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-09-05 09:52:56

分享到:

  核心内容:本文介绍房屋延期交付的诉讼时效,包括超时责任、期限中断等知识内容。

  问:

  5年前我买了一套商品房,当时合同约定:开发商于2000年2月30日交房,并答应办出大产证。但是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商赔偿违约金和逾期利息,但担心诉讼时效是否过了?

  律师答:

  诉讼时效是指权利受法律保护的期限,若超过诉讼时效,当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起,诉讼时效为两年。

  你的诉讼时效应从2000年2月起计算至2002年2月,而不是拿到大产证后才算起。超过上述期限,你就丧失了胜诉权。

  但如果你在2002年2月之前就向开发商主张上述权利,则诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然,要有相应的证据来证明你的主张,如挂号信等书面证据,打电话口头说说一般是不行的。

  相关法条:

  《建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”

  《中华人民共和国合同法》第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物损毁、灭失的风险由出卖人承担。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

相关阅读
租赁房屋遇拆迁房东怎么办?
房屋拆迁补偿标准的计算公式
农村土地承包合同纠纷怎么解决
土地承包经营权转让的条件是什么?
店面转让费包含哪些法律属性?