土地使用权出让方式有哪些？

摘要：土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。土地使用权有几种类型？土地使用权出让方式有哪些？下面由小编详细讲解。

一、土地使用权有几种类型？

《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人对国有土地只有使用权，而没有所有权。 国有土地使用权取得方式分为：有偿取得和行政划拨，其中有偿取得方式有：

1、国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。

2、国有土地租赁。

3、国有土地使用权作价出资或者入股。

4、国有划拨土。是指原属城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的土地，非经营性用地，目前采用行政划拨方式。

二、土地使用权出让方式有哪些？

1、招标出让

是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。

2、拍卖出让

又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

3、挂牌出让

是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让

所谓的协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。