土地评估的方法有哪些

摘要：土地评估的方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法。详情请看下文。

一、土地评估方法有哪些

1、市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

2、收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3、成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4、剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5、基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

二、土地评估流程

1、土地估价程序

(1)接受土地估价任务，签订估价合同。

(2)确定估价基本事项：主要包括确认评估对象，确定委估者估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。

(3)拟订估价作业计划。

(4)收集资料实地踏勘。

(5)分析整理相关资料。

(6)选定方法试算价格。

(7)确定宗地估价结果。

(8)撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

(9)交付土地估价报告，收取估价费用。

2、整个工作程序完成一般需要三至四天。