撩起律师陪购的面纱

　　业主刘先生请了一位律师陪着自己一块儿买到了，虽说付出了近两千元的陪购费，但他觉得很值得。他告诉记者，陪购的律师在方方面面都想得很周到，并且是全程把关，这让自己省了很多心，同时也为日后避免了一些不必要的麻烦。挺划算!但是否每个人买房都得请律师，在哪种情况下才应该请律师呢?律师的作用有多大?……带着一连串的问题，记者采访了有关人士。

　　购买热销楼 不用请律师

　　据了解，许多人在买房时不请律师有很多原因，首先是没有这种习惯，法律意识比较淡薄。再就是收费问题，很多买房者认为花这个钱不值得。另外在实践中，购房者对律师所起的作用不是很满意。其实，造成这种的情况最主要原因是目前市场本身还不够成熟，房地产配套的法规政策不完善，律师也无能为力。另外，目前的购房者在很多方面也是无法选择的。例如现在一些热销和经济适用房，开发商早就把相关的合同条款制定好了，购房者只能选择接受或是不接受。对于这种情况，购房者如果特别想买房的话，就算是请了律师，也无法改变弱势地位，律师所起的作用将很小。

　　那么哪种情况下应请律师陪购呢?就目前的市场情况来看，如果您对所购买房屋的开发商和项目还不够了解，房屋又不属于热销楼盘，花钱请位律师全程把关，减少购房风险，还是挺划算的;但如果您购买的是热销楼盘或经济适用房，请律师的作用将很有限。

　　律师能帮你把好合同关

　　律师陪购，能帮我们做些什么呢?首先，在签订合同前，律师可以审查开发商的资信，因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解。律师从有关部门对开发商的情况进行全面了解后，会对购房风险的大小进行分析，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。

　　在签订合同时，由律师提出增加补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益，协助签订购房合同。

　　另外在实践中，许多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不很清楚，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任。所以，在办理入住时，请律师审查有关交房的法律文件，审查房屋是否达到交房和入住条件，是非常重要的。同时，如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

　　律师陪购 费用不便宜

　　据了解，由于是新生事物，所以律师陪购的收费并不便宜，而且目前有关管理部门对这种非诉法律事务的收费标准没有明确规定，因此律师陪购的收费基本是按房地产市场交易惯例，由双方协商进行，收费方式也各不相同。一般来说，请一位律师参与购房全程所花的费用，约为总房价款的2‰左右。

　　律师陪购的收费不便宜，买房者不易接受。应如何解决这个矛盾呢?有关专家指出，如果律师的一项调查能为多个购房者服务，这样平摊到每个人身上的费用就会降低，消费者也就更容易接受