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律师陪购服务介绍

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-07-25 15:56:01

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  一、律师陪购工作范围

  1、审验商品房的开发、销售资格。包括对开发商、销售代理商、建筑承包商的主体资格,立项、土地、规划、施工、销售等政府批复,开发商资信证明、银行担保等资金状况方面进行审查,为购房人决策提供法律意见。

  2、审查签订购房合同。协助购房人尽可能地从文字上完善合同条款,针对面积差异、交付时间、交付质量、保修期限、产权过户、违约责任等重要条款,依法据理提出合理方案,并与开发商洽谈,争取最大限度维护购房人的合法利益。

  3、监督购房合同履行。预售合同签订以后,进行经常、谨慎的跟踪服务,关注开发进度、预售资金的使用、预售房屋的权属、工程质量等级的核定等情况。对可能产生影响合同履行的事实情况,第一时间通知购房人,及时作出应对。

  4、审查房屋交付情况。对照合同验收商品房的交付时间、面积、质量、规格等方面是否与约定相符;审查水电、通讯网络、公共配套设施、环境配套等附属内容的到位时间、质量是否与约定相符;确定保修期的起止日期,签订保修合同;督促开发商办理产权登记事宜等。

  5、解决纠纷争议。对全过程存在的签约、履约纠纷,代表购房人与开发商进行民间发生的切磋、谈判。对于合同的根本性违约与重大变更事项,在恰当的时候,代理购房人依法提起仲裁或诉讼。

  二、律师陪购的好处

  1、考验项目的诚信度。某些楼盘往往利用消费者没有经验,劝消费者没必要花这笔钱,这样的楼盘大多是不敢面对专业律师的“问题楼盘”。

  2、预支风险。买房过程中,由于法律法规涉及面广,靠一时半会儿的“充电”不可能将涉及房产的专业问题搞懂,更难“吃透”相关的法律条款,这就为日后出现房产纠纷埋下隐患。多数买房人在准备签约或与发展商出现纠纷时,才想起委托律师,这种情况下买房人往往已处于不利地位。

  3、是降低交易成本。如果买房前就请律师,委托律师从检查发展商的资质及各类证件,到审查合同条款及附件是否合法,甚至就具体问题与发展商交涉等等,律师都可以一手包办,让购房者省了不少心,能有效避免日后吃亏,没有了后顾之忧,而发生纠纷时再请律师,打官司的时间、精力和财力都要付出很多,综合成本大大高于买房前请律师。

  4、是净化市场。假如每个买房者买房时都有“智囊团”护驾,不法开发商也没空子可钻,房地产纠纷将大为减少。

  附:

  办理律师陪购的程序:

  1)和律师面谈购房的相关事宜,把楼盘及开发商等情况、自己的经济情况(主要涉及付款方式)及购房的意愿

  2)和律师事务所签订购房委托代理合同和授权委托书

  办理房屋产权证需提供的证件

  (一)、房地产开发商应提供的证件:1、资质证明;2、工商营业执照;3、国有土地使用证或政府征地批文、征地协议书及土地出让金已全额缴纳的凭证;4、计委立项批文、年度投资计划;5、投资许可证;6、建设用地规划许可证、征地红线图;7、建设工程规划许可证及红线图、建筑施工许可证;8、商品房预售证;9、竣工验收合格证书及竣工平面图。

  (二)、购买人需提供的证件:1、售房证书;2、购房发票;3、售房合同(协议)书;4、该房的平面图;5、商品房鉴证登记表。

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