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如何委托律师陪同购房

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-08-29 16:48:04

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如何委托律师陪同购房 如何委托律师陪同购房

 1、什么是“律师陪购”?

  “律师陪购”服务,是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验,为消费者在“期房、现房、存量房(二手房)”等房屋交易过程中,提供法律服务,帮助消费者进行合理、安全的消费。

  2、律师陪购的作用是什么?

  在房产交易中,房产律师对购房者的帮助和起到的作用,主要体现在以下几个方面:

  1)提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。

  购房过程中,每一个环节都涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。

  2)审查房屋交易的合法性。

  房地产项目上市销售必需具备许多法定条件,必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续,如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等,与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性,并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中,二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。

  3)合同谈判。

  目前《广州市商品房买卖合同》,虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用,但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费,仅依*千篇一律的格式合同,很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗,许多细节并没有涉及到,并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势,事先并不与购房者商量,单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改,或拟定补充协议,减轻自己应承担的责任,加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师,那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险,从而使购房人明明白白地消费,轻轻松松地购房。

  4)房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。

  商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接,提供了《房屋峻工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件,才能交付。律师参与验收,审查这些文件的真实性、合法性,协助购房人进行房屋验收,逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全,房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致,房屋的物业及其他应交费项目是否结清等,房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。

  5)监督合同的履行及时处置争议。

  房屋交易合同的履行时间短则数月,长则1-2年,合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行,房产律师协助购房人监督和督促合同的履行,及时提了法律意见和法律交涉,调解双方争议。

  6)房地产权属证书的办理。

  房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右,但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续,且购房者按时交纳相关税费,并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书,律师可及时监督和调查有关情况,进行法律交涉。

  3、律师陪购的服务内容有哪些?

  为使消费者的交易风险降至最低,时间精力浪费最小,得到实惠最多,花较少的钱享受较多的优质服务,“易黄李张”律师事务所根据不同层次消费者的服务需求,设计了不同层次和价格的服务品种组合。消费者可根据自己的需求和经济承受能力,选择不同的服务品种。

  A型,即律师陪购基本服务,主要服务内容有:

  1)审查房屋交易的合法性,查验、核实交易房屋的法定证明文件;

  2)审查、修改房屋交易合同文本;

  3)协助委托人进行交易谈判,并协助签订房屋买卖合同;

  4)提供签约后的免费法律咨询。

  B型,即律师陪购全程服务,主要服务内容有:

  1)审查房屋交易的合法性,查验、核实交易房屋的法定证明文件;

  2)审查、修改房屋交易合同文本;

  3)协助(或代理)委托人进行交易谈判,并协助(或代理)委托人签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书;

  4)协助(或代理)委托人申请办理公积金贷款、商业贷款;

  5)协助委托人正当行使合同权利,督促交易相对人履行合同义务;

  6)审查房屋交付验收的法定文件,协助(或代理)房屋交付验收;

  7)协助(或代理)委托人办理房屋入住手续;

  8)协助(或代理)申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续;

  9)协助(或代理)合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证;

  10)协商(或代理)委托人向房屋交易相对人提出法律交涉,主张合同权利。

  C型,律师陪购“风险承诺”法律服务

  该项服务是针对房屋买卖合同履行过程中可能产生的交易风险,以及“投资型”委托当事人对风险的主动防范意识而设置。律师在提供“A型,律师陪购基本服务”“B型,律师陪购全程服务”的基础上,对可能存在的交易风险在一定期限内进行律师“风险承诺服务。一旦发生争议,由律师免费提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服务。

  4、律师陪购的服务费标准是什么?

  1)“A型,律师陪购基本服务”的服务价格:1500元/宗;

  2)“B型,律师陪购全程服务”的服务价格:3000元/宗;

  3)“C型,律师陪购风险承诺法律服务”的服务价格:5000元/宗;

  5、如何委托和接受房产律师的服务?(服务流程)

  1. 购房人通过电话或网络咨询、预约律师,律师事务所可根据购房人需要上门提供服务;

  2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况,详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险,签署《法律服务合同》;

  3、根据购房人的委托对拟购房屋进行必要的调查,反馈调查信息;

  4、 协助购房人起草合同或补充协议,征求购房人是否签约的决定;

  5、律师前往签约地点,审查交易相对方的合法证件和可能出现的交易风险,代理谈判、签约;

  6、律师根据购房人选择的服务事项和《法律服务合同》的约定,提供后续服务。
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