商铺面积出现误差应该如何处理

　　【案情介绍】

　　杨女士于2004年在宝山区购买了一套商铺，合同中规定建筑面积78.07平方米，套内面积68.7平方米，公摊面积9.37平方米。在交房装修时，她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准，套内面积差7.95平方米，建筑面积差2.21平方米。

　　【法律提醒】

　　购买商铺比购买住房风险更大，所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利，常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房款。

　　【相关法条】

　　合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时，置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

　　假如置办者抉择不退房，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由置办者补足;越过3%局部的房价款由房产商承当，产权归置办者。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以内(含3%)局部的房价款由房产商返还购房者;相对照值越过3%局部的房价款则由房产商双倍返还。