选购经营商铺应注意的四个要点

　　年近岁晚，顺德商业地产市场也随之热闹非凡，既有雄心勃勃跑马圈地的商家，又有即将开业的大型购物广场……作为投资者，面对市场的“沸腾”景象，到底该如何抉择?是出手还是守候?如果要出手又该如何挑选“钱”景无限的商铺?本期，记者一一为您揭开谜底，为您提供一份可作参考的“置业小册子”。

　　商铺渐成投资热点

　　商铺由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。

　　近年来，我国经济飞速发展，消费结构实现大跨越，传统商业模式发生转变，商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷，使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观的组成部分，成为吸引人们眼球的关注点。

　　据业内人士分析，从目前的政策和市场行情来看，投资商铺相对于投资住宅还有不少好处。比如，商铺的价格一般不会发生很大的波动;商铺也不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的形成发展而不断升值。值得一提的是，商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。因为楼盘多处于成熟区域，已有一段时期的附近稳定的客源积累，其面积只占社区很小部分比例的商铺容易“养活”。因此，根据自己的经济承受能力用贷款和部分资金支付商铺房款，再用以后收取的租金还贷是当前不错的投资手段。

　　选购及经营时应注意四点

　　社区商铺一般位于社区附近或社区内，主要顾客为居住于社区内或社区附近的居民。选购及经营社区商铺，应有长远眼光：

　　一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。

　　二、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。

　　三、商铺的经营内容应该以便民为主要准则。商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容。新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，新房子需要装修，也会有不错的收益。[page]

　　四、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。一些郊区大盘，如江北的明发外滩中心等，入住后居民居家日常所需的商品，还是希望在社区内能满足到位，如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态，都是很必需的。