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投资商铺前应该注意的八项事项
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2013-02-07 10:06:03
首先要问自己八个问题:
一和二是要看两个指标——可视性和通达性。可视性是要看得见,能吸引顾客的眼球;通达性是能不能方便地进来和出去。这两个指标很关键。
第三个要问的指标是停得住,这跟今天中国的汽车时代相关。
第四是商圈,是“生地”还是“熟土”。这个商铺的所在是不是成熟的商业地带,还是一个各方面都在成长的地方。比如说王府井属于成熟商圈,这样的地方商铺价格很贵,一买容易经营,租金也很容易出来。另外一种是成长型的商圈,其商铺租价不是很高,但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。这种商铺的投资价值高,但风险也相对比较大。如果你想把商铺作为可增值的资产投资的话,可以考虑在成长型商圈选铺。
第五个是硬件条件。有些商铺进去之后水不行、电不行,层高、柱距不够,租不出去。所以,硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西,把门脸做得更大一些。
第六是软件。主要是指项目开发商的经营管理思路,整体上有没有统一管理、支持商铺发展的想法,有没有宣传、推广等方面的计划。
第七是配套。如设施建设、商业服务方面能为大家做什么事情,使各种资源实现连通、整合,经营者形成合力。
第八个是要看有没有一些知名的大店给小店带来人气。一般的商铺集客力不够,需要一些“领头羊”如大的超市等来吸引大量的客人光顾。
在前面提到的八个问题中特别需要注意的是,一些硬件再烂可以改,但是那个地方的交通、购买力选择不了,所以软件更重要,人气、交通条件更重要。