刘某一房两卖属违约，法院判决第二次房屋买卖无效

【案情简介】

杨某与刘某于2005年12月17日签订房屋买卖合同，《合同》约定：刘某将一处房屋以 34.5 万元卖给杨某，并在合同中注明刘某的房产证办好后立即过户。合同签订后，杨某将房款一次性付给了刘某，并对房屋进行了装修，花费了约3万元。2006 年2月份，杨某得知该房屋可以办理房产证后，即要求刘某办理过户手续，但刘某认为房屋涨价了，杨某应该加4万块钱，杨某不同意。此后，刘某以种种理由拒绝办理过户手续。杨某于是委托律师向人民法院起诉，要求刘某履行合同，协助杨某办理过户手续。

2006年，法院作出判决，判令被告刘某办理房屋所有权过户手续，刘某拒不履行，杨某遂申请法院强制执行，期间却发现刘某已经将房屋以44万元卖给了祝某，且祝某已经拿到房产证。对此，杨某再次委托赵律师向法院提起诉讼，要求确认刘某与朱某签订的房屋买卖合同无效。

【判决结果】

法院经过审理，认为原告杨某与被告刘某签订的房屋买卖合同，是当时双方当事人真实意思的表示，该合同没有违反有关法律规定，是有效合同。遂判决：刘某与祝某签订的房屋买卖合同无效，刘某需协助杨某办理房屋过户手续。

【办案掠影】

赵律师通过对案件的了解，发现杨某和刘某在签订房屋买卖合同时，由于房屋建设方的原因，致使产权证无法办理，但双方已在合同中约定待房产证办理后立即过户，以此可以看出合同是双方真实意思的表示，属有效合同，杨某已经交付了购房款，履行了合同义务，刘某也应依法约定履行合同义务。

本案中刘某在能够办理房屋过户手续后拒不办理过户，反而将房屋出卖给祝某，违反了合同义务，也违反了诚实信用原则，而其卖房行为发生在诉讼期间，导致了此后法院生效判决书无法履行，也是一种妨害司法的行为。因此，刘某与祝某签订的房屋买卖合同无效，刘某应将房产过户给权利人杨某。

本案代理律师：赵玉娟律师，毕业于上海复旦大学法律系，目前执业于君澜(上海)律师事务所，是该所资深的股东合伙人、副主任律师，本网站的创办人和房产律师团队的负责人，房产办案经验丰富，技能娴熟，带领团队代理了大量房产纠纷案件，为当事人挽回了巨额损失。

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